自地自建預算第四篇：自地自建或建商蓋的房子？

如今你對自地自建的預算有概念了，

那到底直接買建商蓋的比較划算？還是自地自建比較划算？

分析給你知道。

自地自建不像直接買建商蓋好的房子，這比較需要計劃性，

你要花較多心神與時間，來換取房屋的客製化，不是今天買、明天就能住，

快則一年，慢則如我弄了四年，幸好當時不急著住，人生有多少個四年啊...

而正常情況應該是一年半就可以住。

個人認為自地自建還是比較划算，

現在建商的房子都太貴了，隨便都要一千多萬，

成本多少自己估算一下就能知道。

非市中心的市區週邊合格建地，一坪大約6萬，這個查實價登錄就能看見，

一般透天需要25坪的建地來蓋，

地的成本25坪*6萬=150萬，其中15坪是一層樓室內的面積，10坪是車庫花園、廚房後陽台。

自建的成本50坪*9萬=450萬，一樓15坪，蓋三層樓。

150+450＝600萬。

比起建商的建案隨便都要一千多萬，便宜將近一半，

(建商取得土地成本跟建築成本都比你低)

而且可以根據自己的夢想量身訂做，不會跟隔壁長一樣。

不過，自地自建有一些條件，總結分享給大家：

1.有塊土地。

不管是老家留下的，或者自己一直嚮往的地方剛好有空地出售，但是千萬記得，買之前先找建築師看過。

2.還不急著住。

一年，是房子硬體建設所需要的基本時間。

你還要加上購地、與建築師討論、與公家機關打交道、蓋好房子之後的輕重裝潢...的時間。

3.資金來源穩定。

因為自地自建無法申請房貸，為什麼？因為你房子還沒蓋起來，沒有房子可以抵押，也就沒有房貸可貸，頂多就是土地當抵押品。

沒有穩定的資金來源，蓋到一半沒有錢，就會停工擺在那邊，沒有一次弄好以後容易有問題。

4.過程中要不斷的跟人打交道。

不像買新成屋，你只要跟建商的代銷對談，內容只有"可以便宜多少？"。

自地自建除了跟建築師討論之外，還要跟營造打交道，巡工地時也經常跟工地各類師傅碰面，也要跟公家機關的承辦人員、跑照人員照面...等。

想要完全委託不露面，也不是不行，就是要放的開，蓋屋的一年過程中，都不插嘴不發表意見，忍工要非常的厲害。

總結

你問我：如果再來一次，是否還會自地自建？

如果是時光回溯，人生重來，我還是會選自地自建，因為它非常值得。

如果是現有這間房子賣掉重來，我會選擇買舊房子來重新裝修，或簡單的鐵皮屋加蓋。

(省事、省錢)